学区房，用图说话
本帖最后由 Justinbibo 于 2020-11-15 22:23 编辑之前帖子答应过分享一些自己买房时采集的数据，今天没事干又做了更新，现在共享与大家，挑选了几个经典的小区。为了使数据更严谨，这里挑选了面积差不多的房型作为对比。采集的数据只列出了17年至今的数据，因为16到17实际上是全上海普涨的行情。用趋势说话,大家如果有感兴趣的小区也可以留言。本人一直认为学区房值得投资，虽然大多数人都是用脚投票，买房为安心，但是在挑选时还是要紧跟趋势，不要选错.
--------------------------------响应潍坊人民需求补个全家桶-----------------
田林十一村黄山新村
LZ，这不是篱笆，你是不是进错地方了 最高点是那一年几月，感觉单小学学区房已经没空间了。 最近明珠的学区房又涨了不少，估计不少家长明白过来小学就放羊，初中也是被干掉一条路。 李一一 发表于 2020-11-14 18:55
这就是做数据的计量 谈总价不谈单价 专门选月明珠的最低点
可能你是明珠粉，但我绝不是明珠黑。我甚至都不知道明珠在哪，不止明珠对口，很多小区也都是这个走势，只用数据说话，所有的数据都是公开可查的。不荐股，不荐房。 咋没列张汤，涨幅百分之五十 这个是均价还是最低价？长一图上比我看的时间明显低 一个小区出的同面积段的房子总价差异也很大，楼层朝向梯户比之类的，很难做到绝对参考性 明珠今年应该是阴跌 今年新政出来 单小学学区的都跌了 同一小区单价差异非常大，单看成交单价意义不大 崮山小区的房子走势有吗？ Justinbibo 发表于 2020-11-14 19:57
可能你是明珠粉，但我绝不是明珠黑。我甚至都不知道明珠在哪，不止明珠对口，很多小区也都是这个走势，只 ...
论坛泡久了就明白了，某校的家长总以为其他人很在乎他们:) 长桥一村这走势..... 学区房这东西，买的都是刚需，观望的都是投机 兔小小乖 发表于 2020-11-14 22:21
这个是均价还是最低价？长一图上比我看的时间明显低
这是成交价，估计你看的是挂牌价 alice1123 发表于 2020-11-14 22:52
明珠今年应该是阴跌 今年新政出来 单小学学区的都跌了
阴跌应该没有，目前只是滞涨。 年年妈妈 发表于 2020-11-14 22:49
一个小区出的同面积段的房子总价差异也很大，楼层朝向梯户比之类的，很难做到绝对参考性
其实差别并不大，即便有极少的个例差异也被淹没在趋势中。 李一一 发表于 2020-11-15 08:07
这和明珠粉没关系 这是一个人做事是否客观正确有关系 谁都知道学区房在一年内有明显周期 你选的数据竟然是不同学区的月份都可以差半年以上 拿出这样的数据有多大意义
这是成交的最新数据，昨天刚更新的，都是程序自动生产的，我可没有时间精选贵小区。 再来一张普通小区涨幅对比呗 yuyu0504 发表于 2020-11-14 23:27
崮山小区的房子走势有吗？
trulyhui 发表于 2020-11-14 21:30
咋没列张汤，涨幅百分之五十
楼楼，紫薇园和三湘四季花城 英俊的麻麻 发表于 2020-11-15 09:24
楼楼，紫薇园和三湘四季花城
英俊的麻麻 发表于 2020-11-15 09:24
楼楼，紫薇园和三湘四季花城
这啥学校？ 楼主。你发图能不能跟对口学校啊，有些知道，有些不知道呢 你到底仔细看没有，用我的图对你的单价有无问题?你是一年走势，我是3年走势。所有小区生成图逻辑都是一个标准，看到别的小区价格向上，自己小区没向上就臆测别人故意的？你既然住这小区，价格什么走势自己没数嘛，你这一个浦东的小区10w，20w的单价跟我有啥关系。我真是服了，我又人工核对了潍坊的数据，没毛病!! 求楼楼给个梅园全家桶https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_002.png Justinbibo 发表于 2020-11-15 07:46
这是成交价，估计你看的是挂牌价
成交价是链家标的吗 还是做低的那种网签价？我当时就是看看觉得太贵了才买了两房 李一一 发表于 2020-11-14 18:55
这就是做数据的计量 谈总价不谈单价 专门选月明珠的最低点
房啊，学区啊，唉 高兴花园最后咋了这么猛！ 摇号后，学区房普遍涨了，没啥好稀奇的。 只有更高，没有最高。波动也很大啊
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